據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站2月25日報(bào)道，《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站對經(jīng)合組織數(shù)據(jù)的分析結(jié)果顯示，沖擊發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的全球房價(jià)廣泛下跌的情況已基本消退。這導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，十年來最嚴(yán)重的房地產(chǎn)低迷局面已經(jīng)到了一個拐點(diǎn)。

在經(jīng)合組織工業(yè)化國家中，2023年第三季度名義房價(jià)比上一季度上漲2.1%，高于去年初近乎停滯的水平。

根據(jù)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站的分析結(jié)果，在這些國家中，只有約三分之一的國家報(bào)告了季度環(huán)比下降，而去年初有一半以上的國家報(bào)告下降。

凱投國際宏觀經(jīng)濟(jì)咨詢公司的資深房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·威沙特說：“最新數(shù)據(jù)表明，大多數(shù)國家的房價(jià)下跌已經(jīng)觸底。我認(rèn)為，我們已經(jīng)有了即將到來的房價(jià)調(diào)整。”

在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)體的央行以幾十年來最快的速度提高利率以遏制通脹后，2022年年底房價(jià)受到打擊。在經(jīng)合組織國家，2022年年底的房價(jià)季度環(huán)比僅增長0.6%，是2012年以來的最低名義房價(jià)增長率。

不過，隨著對央行今年將降低借貸成本的預(yù)期促使抵押貸款利率下降，許多經(jīng)濟(jì)體的這種下降趨勢已經(jīng)緩解甚至發(fā)生逆轉(zhuǎn)。待售房產(chǎn)的短缺也幫助支撐了估值，經(jīng)合組織成員國的房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格在最近一個季度恢復(fù)了增長。

大多數(shù)發(fā)達(dá)國家的房價(jià)正在上漲或趨于穩(wěn)定，其他國家的房價(jià)下跌速度也在放慢。威沙特說，在德國、丹麥和瑞典等租賃市場規(guī)模較大的國家，房價(jià)很可能進(jìn)一步下跌，“但即便在這些經(jīng)濟(jì)體，我們也認(rèn)為大部分的價(jià)格下跌已經(jīng)過去了”。

隨著固定利率貸款期限結(jié)束，家庭將繼續(xù)面臨較高的抵押貸款成本，但與去年相比，許多家庭將面臨更好的貸款條件。雖然英國和美國的抵押貸款利率在2月份有所上升，但仍遠(yuǎn)低于2023年達(dá)到的全國性峰值。

美國的房價(jià)表現(xiàn)最好。在截至去年11月的一年里，美國強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)增長推動名義房價(jià)上漲5.2%。

相比之下，德國的經(jīng)濟(jì)困境、房地產(chǎn)估值過高和龐大的租賃市場給該行業(yè)帶來了壓力，去年該國房地產(chǎn)業(yè)的年收縮率為10.2，是除盧森堡以外歐盟經(jīng)濟(jì)體中最嚴(yán)重的。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞和新西蘭的房價(jià)再次上漲，而韓國的房價(jià)在2023年年中觸底后已經(jīng)穩(wěn)定下來。歐盟統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在截至去年9月的3個月里，歐盟的名義房價(jià)季度環(huán)比增長0.8%，扭轉(zhuǎn)了年初的下跌趨勢，盡管同比仍下降1%。

標(biāo)普全球評級公司歐洲、中東和非洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家西爾萬·布魯瓦耶說：“我們認(rèn)為歐洲房價(jià)的調(diào)整尚未結(jié)束，但我們很可能已經(jīng)看到了最糟糕的情況。”

他預(yù)計(jì)一些國家的房價(jià)將繼續(xù)調(diào)整，因?yàn)榈盅嘿J款還款額仍在增加，而導(dǎo)致房價(jià)居高不下的高建筑成本預(yù)計(jì)將下降。

不過，布魯瓦耶說，接下來的調(diào)整“將是溫和的”。