房地產(chǎn)銷售額創(chuàng)4年新低，64個(gè)城市二手房價(jià)格、53個(gè)城市新房價(jià)格，都低于1年前。

近期，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年新房銷售數(shù)據(jù)。

2022年12月，全國新建住宅銷售平均價(jià)格是10550元/平方米，連續(xù)兩個(gè)月微漲。但是，銷售額依舊疲軟。

單月銷售額創(chuàng)近5年新低。2022年12月，全國新建住宅銷售額1.26萬億元，創(chuàng)出自2017年以來的新低。2017年至2021年，各年度12月的銷售額在1.44萬億元至2.13萬億元之間。與2020年12月的頂峰相比，2022年12月的單月銷售額下降41%。

全年銷售額創(chuàng)近4年新低。2022年全國新建住宅銷售11.67萬億元，比2021年下降28.3%，是2018年以來最低值。2018年至2021年，全國新建住宅各年銷售額在12.64萬億元至16.28萬億元之間。將觀察時(shí)間延長。從2000年到2021年，只有兩年新建住宅銷售額比前一年下降。第一次是國際金融市場動(dòng)蕩、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的2008年，銷售額比前一年下降17%;第二次是全國房地產(chǎn)庫存高企的2014年，銷售額比前一年下降8%。

個(gè)人按揭貸款創(chuàng)近3年新低。2022年，個(gè)人住房按揭貸款2.38萬億元。從2019年至2021年，各年度個(gè)人按揭貸款在2.73萬億元至3.24萬億元之間，2022年個(gè)人住房按揭貸款是2019年以來的最低值。

具體到各個(gè)城市，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新房和二手房價(jià)格指數(shù)計(jì)算，2022年，53個(gè)城市新房價(jià)格、64個(gè)城市二手房價(jià)格下跌。

據(jù)介紹，新建住宅銷售價(jià)格調(diào)查為全面調(diào)查，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)。二手房銷售價(jià)格和交易情況調(diào)查，采取重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法。

53個(gè)新房價(jià)格下跌的城市中，廣西北海跌幅最大，2022年下跌10.3%，也是唯一跌幅超10%的城市。北海二手房價(jià)格同樣跌幅同樣領(lǐng)先，下跌8.58%，在70個(gè)城市中是跌幅第三名。

省會(huì)城市中，哈爾濱新房價(jià)格下跌最多，下跌7.57%。哈爾濱的二手房指數(shù)，在同樣是省會(huì)城市中跌幅最大，下跌9.09%。

和哈爾濱一樣，蘭州、武漢和沈陽這三個(gè)省會(huì)城市，2022年新房價(jià)格指數(shù)也在下跌，分別下跌5.61%、5.57%和5.18%。這三個(gè)城市的二手房價(jià)格同樣下跌，跌幅分別是5.13%、 6.15%和6.86%，跌幅都在5%以上。

成都和北京的新房和二手房價(jià)格2022年都在上漲。70個(gè)城市中，2022年新房價(jià)格上漲前三名是成都、杭州和北京，分別上漲9%、6.48%和5.82%。

成都和北京二手房價(jià)格2022年漲幅是70個(gè)城市中的冠亞軍，分別上漲9.1%和3.94%，上海是第三名，上漲2.64%。杭州二手房價(jià)格微降0.92%。