銀行支持房企融資的消息，再次引發市場關注。

日前市場傳出消息，稱平安銀行列出41家有資格獲得融資支持的房企名單，絕大部分為央企或有國資背景的企業，包括保利、萬科、華潤、中海等，但也有龍湖、濱江、美的置業在內幾家民營房企在這份名單中。

對此，一家TOP10房企人士向記者表示，“我們應該在該名單中”。另一家混合所有制房企人士告訴記者，名單應該是有的，但并不了解其它房企情況。

“銀行擬定名單，應該是用于其內部體系相關工作引導，房企僅知道一部分與自己相關少量信息，但現在還不了解究竟會從哪些方面獲得支持、力度有多大。”另一家大型混合所有制房企表示。

事實上，平安銀行在2023年12月12日，曾召集12家房企座談，當時其表示，將出臺舉措加大房企融資支持。

不只是平安銀行，自去年年底以來，已有多家銀行密集召集部分房企，進行交流座談。

其中，2023年11月22日，浙商銀行與20多家房企座談，交流銀企合作共促房地產市場平穩健康發展;建設銀行于11月24日召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會;交通銀行11月27日與部分房企召開座談會。

一家總部位于華東的民營房企管理層告訴記者，去年年底參加多場銀企座談會，銀行更多是傳達高層精神，很少涉及具體如何支持的問題。

“從近期政策風向來看，未出險民營房企可能會獲得一定融資支持，但這只是一種樂觀預期，在具體落地方面，目前還沒有感受到特別明顯的變化。”上述管理層表示。

多家房企向記者表示，關于銀行“房企白名單”，市場的期待可能過高了。

“現在的問題是，銀行名單中的房企，絕大多數是央企或國企，民營房企的數量較少。央國企從銀行等金融機構獲得融資的能力原本就不差，其是否在銀行名單中，對這部分企業而言意義相對有限。但對民企來說，如果通過擴圍能獲得銀行等金融機構支持，將是很可貴的。”一家大型民營房企人士稱。

其進一步表示，但從銀行角度考慮，基于當前整體市場情況，銀行也不敢將敞口擴太大，因為一旦貸款出現問題，畢竟要由銀行自己來承擔其中風險。

一家TOP10房企管理層向記者表示，房企在銀行“白名單”中，只代表獲得融資的一種可能。“從‘白名單’到真正獲得融資支持，還有一段路要走，這其中，存在相當多的不確定性。企業具體能獲得多大支持，仍然要視項目情況而定。”

值得一提的是，對于銀行這種顧慮，政府部門出臺了相關辦法。

1月12日，住房和城鄉建設部與金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

通知明確，協調機制要明確工作分工，強化統籌謀劃，細化政策措施，將各項工作做實做細。定期組織各方會商，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地產開發企業平等協商，按照市場化、法治化原則自主決策和實施。

中指研究院企業研究總監劉水指出，目前房地產企業風險仍在蔓延，特別是民營房企融資環境沒有明顯恢復。

多位專家表示，建立城市房地產融資協調機制，事實上是尋找共贏點，通過區分集團風險與項目風險，來精準支持房地產項目合理融資需求

“我國房地產開發經營基本采用項目公司制，集團風險與項目風險有差別。”劉水表示。

業內人士認為，此次融資協調機制的建立，可讓商業金融機構區分集團風險與項目風險，淡化集團情況，重點根據項目資金狀況，對不同狀況的項目分類支持，加大支持融資需求。在這樣的利好政策支持下，未來金融機構對部分項目的放款速度有望加快。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，建立協調機制，更多通過建立對接平臺，讓銀企展開充分溝通。

“對于貸款發放，銀行仍將遵循市場化、商業自愿自主的原則，在做好風險控制的前提下，審批流程信貸。”李宇嘉表示。