非滬籍單身人士可以在上海買房的范圍再擴(kuò)大。

1月13日，上海青浦、奉賢兩區(qū)先后發(fā)布人才購房，在規(guī)定區(qū)域內(nèi)，符合要求的非滬籍單身人才，社保交滿3年即可購房。兩區(qū)的新政均放松了婚后方可買1套房的限制，并將社保繳納年限從5年降低至3年。

具體來看，青浦區(qū)與奉賢區(qū)均要求，在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房，與區(qū)域內(nèi)用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才，同時用人單位和個人符合相關(guān)條件，可在青浦新城、奉賢新城區(qū)域范圍內(nèi)購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。

其中，青浦區(qū)購房范圍為青浦新城東至老通波塘，南至滬青平公路(新)，西至青浦大道，北至S26滬常高速，總面積91.1平方公里。此外，根據(jù)城鎮(zhèn)發(fā)展實際和產(chǎn)業(yè)升級需求，該購房區(qū)域范圍可適當(dāng)優(yōu)化。

奉賢區(qū)的人才購房區(qū)域總面積約68.9平方公里，范圍設(shè)定：北至大葉公路，東至浦星公路，南至上海繞城高速，西至滬杭公路-南竹港;北至芝澤路，東至滬杭公路改線，南至八字橋路附近，西至地靈路。

上海中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦向第一財經(jīng)記者表示，青浦和奉賢的購房新政，和臨港最早的人才購房政策較為相似，對吸引人才進(jìn)入重點發(fā)展的新城具有積極意義，同時對區(qū)域內(nèi)樓市交易注入新的動力。

盧文曦稱，青浦和奉賢的兩個新城本身就是樓市交易重點關(guān)注區(qū)域，在2024年初釋放利好政策也顯示出地方政府對產(chǎn)業(yè)、對樓市等多方面呵護(hù)，即便短期之內(nèi)樓市不會有太直接的反應(yīng)，預(yù)計也會在年后的小陽春兌現(xiàn)利好。

滬上一家大型連鎖中介的內(nèi)部人士感嘆，青浦和奉賢的新房又將多一批客戶。58安居客研究院院長張波也表示，放松了外地單身購房的要求，這對于首套剛需入場會更有利，可釋放出潛在購買力，擴(kuò)大了有效購房人群范圍，對于供應(yīng)量較大的青浦和奉賢2024年成交量提升會起到一定作用。

上海撕開外地單身限購的口子始自金山區(qū)。2023年10月，金山區(qū)發(fā)布了人才安居新政，亦規(guī)定符合要求的非滬籍單身才人可在特定區(qū)域內(nèi)購房。

彼時，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，金山區(qū)的定向松綁之于整個上海而言，釋放了非核心區(qū)持續(xù)寬松的信號，并開始對五個新城的限購放松有所期待。第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞認(rèn)為，金山區(qū)之后，五個新城限購限貸等政策能否松綁，成為上海政策和市場層面關(guān)注的焦點，整體而言，五個新城是上海落實分區(qū)的差異化調(diào)控的優(yōu)選項。

該機(jī)構(gòu)表示，一方面，五個新城作為上海近年來的重點，目的在于盤活遠(yuǎn)郊區(qū)域、減輕中心城區(qū)負(fù)荷;另一方面，上海“2035規(guī)劃”中，五個新城有明確的新增人口指標(biāo)，適時放松限購從而導(dǎo)入人口也是必要措施。

如今，青浦和奉賢打響了定向放松的第一槍。“五個新城是上海發(fā)展重點，在政策上都會趨于一致，預(yù)計松江和嘉定兩大新城后續(xù)也會有類似舉措。”盧文曦認(rèn)為。

張波也認(rèn)為，放松外圍區(qū)域的限購，是2024年一線城市的政策重點調(diào)控方向，目前青浦和奉賢限購的放松雖然偏保守，但已經(jīng)明確給出了限購放松的信號，預(yù)計下一步外圍區(qū)域跟進(jìn)限購放松的節(jié)奏會有所加快。