上海一孤老在家中去世

名下房子無人繼承

竟被物業(yè)改成員工宿舍?

近日

家住浦東新區(qū)

環(huán)林東路879弄杉林新月家園

93號樓的多位居民向媒體反映了這一情況

離大譜

孤老過世房屋無人繼承

鄰居發(fā)現(xiàn)屋內竟住了人，還裝修了房

浦東新區(qū)環(huán)林東路879弄93號多位業(yè)主說，去年夏天，樓內301室一位孤老不幸在家中離世，財產無人繼承，按理說應由政府接管，然而沒過多久大家發(fā)現(xiàn)，房子里住人了，住的還是物業(yè)員工。

居民：老人是去年夏天去世的，國慶節(jié)之后房子就開始裝修了，我們去問居委，居委說老人的房子有垃圾，居委就委托物業(yè)打掃一下，之后居委要在房子里放雜物。突然有一天我們發(fā)現(xiàn)房子里住人了。

外來人員的入住給居民家中帶來了影響

居民說樓上有人居住后

自家房屋開始漏水

居民擔心，老房子年久失修，里面的水電煤沒經過全面排查，存在安全隱患。

經過一番交涉，上一戶人家知道了房屋過往后最終搬離，可就在上周五大家發(fā)現(xiàn)，房子的水閥又被打開，屋里再次住人了。

之后居民們多次找居委了解情況

并拍下了交涉畫面

視頻中居委是這么回復的

居委工作人員：老人過世后物業(yè)也出錢出力幫了不少忙，物業(yè)都把事情處理好了，那他(物業(yè))肯定是讓員工或者誰過來住一住。

面對居民投訴

居委答應居民們會讓房客搬出去

但這次的房客沒那么好說話

因為她們已經把房子裝修好了

鑰匙拿不回來，房客也沒搬走，居民們多次投訴后，物業(yè)經理倒是站出來做起了大家的思想工作。

物業(yè)經理：我認為樓道里要有人氣的，我跟書記說了，做裝修現(xiàn)在花了三萬，如果房子要收掉賣掉，我們馬上撤退，你看看能通融一下嗎?

面對物業(yè)和居委的如此回復

居民們指出了關鍵問題

居民：孤寡老人去世后，產權房沒有明確的繼承人，街道和居委或者物業(yè)是否有權力擅自處理房子的使用權呢?

過世老人系孤老 目前鑰匙已收回

律師：物業(yè)居委行為已侵權，應當追責

針對居民們提出的問題

記者再次回到現(xiàn)場

新月第一居民區(qū)黨總支書記 陳一雯：老人是孤老，在為其辦理后事的時候已經反復確認過了。我們通過派出所查到了老人的檔案，他未婚無子女，父母也已離世，房子是他個人的產權房。

陳書記說，老人過世后，房間里還存有一些生活用品，于是居委將房屋鑰匙交給物業(yè)，委托物業(yè)進入打掃，當時對于房子的使用并沒有約定。至于如何管理房屋，居委跟街道服務辦溝通過，準備清除垃圾后空關或者作為居委倉庫使用。

之后居民發(fā)現(xiàn)屋內住人，居委上門了解過情況，物業(yè)說是用于員工短期租住。居委認為先能跟物業(yè)協(xié)調的話就先“內部解決”，所以房子住人一事，街道并不知情。

在節(jié)目直播中物業(yè)經理承認

里面住著的確實是公司員工

而且是白住在里面

物業(yè)蔣經理：沒跟房客簽合同，她們是白住的。她們住進去之后說衛(wèi)生間廚房要裝修一下，我同意的，裝修的時候居民沒說什么，一點聲音都沒有，后來居民到書記那里投訴了，我跟兩個房客也溝通了，但她們拒絕(搬出去)。

經理解釋，由于后來一直聯(lián)系不上房客，所以鑰匙就沒拿回來，他們也沒想到事情會發(fā)展到這么嚴重的地步。

好在目前事情有了最新進展，經過反復做工作后，房客已經搬走，房屋鑰匙也已經收回。

對于房屋接下來的處置

街道表示會走法律程序

浦東新區(qū)東明路街道服務辦主任 楊盈：孤老身后事的處理，街道是清楚的，但對住人一事不知情，居委沒上報過。下一步我們會根據孤老遺產的無主處理，向法院申請公示，等判決后由政府接手這套房子。

按照我國法律 這套房子

應由民政部門收回，作為公益使用

根據《中華人民共和國民法典》

第一千一百四十五條 繼承開始后，遺囑執(zhí)行人為遺產管理人;沒有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應當及時推選遺產管理人;繼承人未推選的，由繼承人共同擔任遺產管理人;沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產管理人。

第一千一百六十條 無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有，用于公益事業(yè);死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

上海申道律師事務所主任律師 楊鄒華：該案例孤老遺產在沒有繼承人的情況下，根據《民法典》相關規(guī)定，房屋應由民政部門收回處理，歸為國有，也就是說街道、居委、物業(yè)，完全沒有任何處置權。物業(yè)、居委擅自使用房屋甚至住人，該行為都已經侵占了房屋使用權，我認為還要對相關人員進行追責。

公民個人財產受到法律保護，老人過世后財產被擅自占用，除了對逝者的不尊重外，更有相關方面對法律的漠視。目前事件已經有了下一步的推進方向。