“這房子不吉利!以前出過(guò)刑事案件!”

2019年初，一對(duì)85后小夫妻看中了市郊的一套80多平方米的公寓房，他們以105萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)入后，想等父母退休后，能有一個(gè)良好的居住環(huán)境。沒(méi)想到2年之后，因?yàn)榉績(jī)?nèi)漏水，在和鄰居的接觸中了解到，他們購(gòu)買(mǎi)的房屋竟然發(fā)生過(guò)不好的事情，這個(gè)消息讓夫妻倆驚掉了下巴……

按照鄰居的說(shuō)法此房不吉利，這間公寓房里到底發(fā)生了什么事情呢?隱藏著怎樣的秘密?

原來(lái)，曾經(jīng)有一對(duì)再婚的中年夫妻租住在這里，男的與女方帶過(guò)來(lái)的孩子組成三口之家一起生活。沒(méi)過(guò)多久，雙方由于經(jīng)濟(jì)問(wèn)題感情破裂。2019年2月9日，正值農(nóng)歷新年，夫妻發(fā)生口角，丈夫張某拿刀將妻子孫女士捅得奄奄一息后逃之夭夭。

警方將妻子孫女士送到醫(yī)院經(jīng)全力搶救，結(jié)果孫女士還是回天乏術(shù)，不治身亡。而她的丈夫張某也被緝拿歸案并受到法律的制裁。

事情過(guò)去之后，當(dāng)時(shí)作為房東的母女倆將房子打掃干凈，就掛牌出售了。而住在市區(qū)的小夫妻倆正好要給父母找一處安靜的養(yǎng)老地，通過(guò)房屋中介以105萬(wàn)的價(jià)格迅速成交，2年之后，才發(fā)現(xiàn)房子里出過(guò)這樣一個(gè)兇殺案。小夫妻認(rèn)為這樣的房子屬于兇宅。馬上把賣(mài)家告上法庭，理由是，賣(mài)家隱瞞了房屋的重大瑕疵。

作為原告的小夫妻倆要求撤銷(xiāo)當(dāng)初的購(gòu)房合同并返還房款，還要求被告賠償裝修費(fèi)，稅費(fèi)，精神損失費(fèi)等等。被告是一對(duì)母女，她們對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求并不買(mǎi)賬，表示曾經(jīng)對(duì)原告說(shuō)過(guò)房子里發(fā)生過(guò)打架，女的送醫(yī)后不治。并且孫女士是在房子以外的區(qū)域死亡，這套房子和所謂的兇宅根本掛不上鉤。

法院認(rèn)為，兇宅是一個(gè)民間概念，是人們趨向于追求吉祥，避諱死亡的美好的心愿，它并不是一個(gè)法律概念。從法律層面上來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有相應(yīng)的機(jī)構(gòu)來(lái)認(rèn)定。如果根據(jù)個(gè)人感官作為判斷依據(jù)，要遵循公序良俗的社會(huì)認(rèn)知來(lái)判斷。目前涉及兩個(gè)方面，一個(gè)是死亡的形式，死亡不包含自然的生老病死，僅限于非正常死亡，另一個(gè)是死亡的地點(diǎn)，僅限于房屋內(nèi)。

而事實(shí)上，從警方提供的出警資料來(lái)看，孫女士起先被送到就近醫(yī)院搶救的時(shí)候，人的確還是清醒的。

法院明確，案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)，主要在于原告方是否有權(quán)撤銷(xiāo)《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，然而這并不是由房屋是不是兇宅來(lái)決定的，而是在于出賣(mài)人，也就是被告方是否向原告披露過(guò)房屋的情況。

原告堅(jiān)持沒(méi)有被告知，而被告說(shuō)當(dāng)時(shí)以口頭形式告訴了原告。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下但都沒(méi)有有力的實(shí)錘證據(jù)佐證各自的主張。

法官做了多方面的工作，也充分考慮到雙方各自的利益，組織調(diào)解。再加上最后，原被告雙方都退讓了一步，握手言和：雙方?jīng)]有解除原有的合同，而是在原來(lái)的房?jī)r(jià)上被告再賠付原告23萬(wàn)元作為補(bǔ)償。

作為第三人的中介公司也退回了當(dāng)初的中介費(fèi)，因?yàn)橹薪殡m然不是被告，但在提供服務(wù)時(shí)也有一定瑕疵。

法官提醒：買(mǎi)賣(mài)房屋是件大事，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，要秉持誠(chéng)信，不能因?yàn)榉孔佑需Υ茫蛘叻績(jī)r(jià)有上漲或下跌，就直接跳開(kāi)事情不說(shuō)，至少將自己知道的告訴人家。法治社會(huì)，人們的維權(quán)意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，坦誠(chéng)告之就會(huì)避免日后的訴訟，切莫心存僥幸。對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，一定要慎之又慎，在沒(méi)有交易之前一切都可以挽回。