今年以來，隨著房地產市場供求關系變化，包括山東淄博、濟南、青島，江蘇南通、徐州，浙江寧波、麗水等地在內的多個城市開啟房產“以舊換新”活動。

換房需要什么條件?鼓勵購房“以舊換新”，對于釋放改善性購房需求能起到多大作用?

多地推出房產“以舊換新”

在實施層面效果差異大

住房“以舊換新”是指房地產開發商或政府機構等通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。具體如何操作，不同城市、不同樓盤并不相同。

以江蘇南通主城區為例，居民可以和房地產企業簽訂認購意向書，并在一定期限內鎖定新房房源，待經紀公司售出舊房后，房款抵作購買新房的首付; 如在期限內舊房未能售出，居民可解除認購意向書并無需承擔違約責任。

南通市住建局局長王開亮表示，出售舊房日期與購買新房日期相差365日內的，還將額外進行補助。

除了類似南通這種由購房者、開發企業以及經紀公司組成的三方合作模式，浙江寧波房地產業協會近期推出“換新購”服務，讓購房者和房企二者之間直接簽署協議出售二手住房、換購新建商品住房。

江蘇太倉則要求將本人名下符合條件的普通商品住房按照相應規則出售給指定的國資公司，并購買國資公司指定的新房。同時規定，一套存量商品房只能置換一套新建商品房，且存量商品房置換總價不得高于所購新房總價的60%。

據不完全統計，截至目前，已有徐州、淄博、南京、濟南等10多個城市陸續推出了“以舊換新”活動。

那么，效果如何?記者走訪多地發現，在實施層面效果差異很大。

山東濟南某樓盤銷售處工作人員表示，“以舊換新”政策推出以來效果不錯，已經有多起成交案例。“先選一個樓層，價格談好后交3萬元意向金，資方再溝通您房子的價格，談妥后我們再支付老房子房款，購房者把房款轉到我們這邊來就可以了，剩下的差價一次性付款或貸款都行。”

部分城市房產中介機構的工作人員告訴記者，政策剛出臺前幾天咨詢的人比較多，基本上都是有改善性住房需求的客戶，不過政策效果還有待觀察。

專家：促進釋放改善性住房需求

目前大范圍推廣并不現實

對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭坦言，二手房中介在推薦這些置換者的房源時，買家的積極性依然不是很高，市場大環境還是決定了市場交易的諸多環節。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，購房“以舊換新”和普通二手房銷售有一個重要區別，“以舊換新”對舊房的出售有“兜底機制”，這使得換房的確定性增加，對于改善性住房消費需求釋放有積極作用。

“和普通二手房交易相比，它能夠快速成交，因為掛在普通二手房市場上可能幾個月都無人問津。現在騰出了‘房票’，拿到了資金，對于這些人是一件好事情。”丁建剛說。

記者梳理發現，當前鼓勵購房“以舊換新”的城市大多是二三線城市，并沒有一線城市的身影。那么，這樣的做法有可能在更多城市推行嗎?

中國城市經濟學會房地產專業委員會專家委員張化學認為，當下消費者對于住房的要求已經從“有沒有”轉向“好不好”。

短期來看，“以舊換新”政策有利于暢通一二手房鏈條，提高樓市活躍度;

但住房的“以舊換新”比起家電、家具等各方面操作難度要大很多，目前大范圍推廣并不現實。未來，或有更多城市參與，促進改善性住房需求進一步釋放。