導(dǎo)讀:10月份,北京不少急于出售老破小房屋以置換新房的二手房業(yè)主,感受到了市場變冷的趨勢。繼認房不認貸政策快速釋放既有需求、成交激增之后,
10月份,北京不少急于出售“老破小”房屋以置換新房的二手房業(yè)主,感受到了市場變冷的趨勢。
繼“認房不認貸”政策快速釋放既有需求、成交激增之后,進入10月份,北京二手房市場恢復(fù)平靜,市場有所降溫。
北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至26日,北京10月二手房成交8478套,同比下降3.5%,環(huán)比上月同期下降28.6%。
價格下行
價格方面,根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),10月北京二手房掛牌價(麥田覆蓋樓盤)較上月略有下降。雖然掛牌價波動不明顯,但從實際成交價來看,很多區(qū)域的二手房成交價較今年二、三月份已有明顯下滑。
麥田房產(chǎn)分析師表示,和掛牌價微降相比,一個更明顯的趨勢是下調(diào)掛牌價的房源比例明顯增加,10月份調(diào)整掛牌價的房源中,調(diào)低掛牌價的房源占比較上個月增加11個百分點,隨著市場成交放緩,越來越多的業(yè)主想通過調(diào)低掛牌價的方式增加房源競爭力,加快成交。
掛牌量創(chuàng)新高
掛牌量方面,10月北京二手房掛牌量創(chuàng)下新高,但增速有所放緩。
根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),10月北京二手房掛牌量和9月相比增加3%,但第四周掛牌量較第三周有所回落。
“這表明,因置換需求引發(fā)的二手房掛牌量增加趨勢開始減弱。”麥田分析師指出,當(dāng)前二手房掛牌量仍處于歷史高位,對于購房者來說,買房時可以比年初有更多的選擇空間。
議價空間達年內(nèi)最大
在經(jīng)歷了新政初期市場需求的快速釋放之后,進入10月之后,買方的觀望情緒明顯增加,想要快速賣房的業(yè)主,不得不在成交時有更多的價格讓步。
麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月份,北京二手房成交房源議價空間較9月擴大1.66個百分點,創(chuàng)下年內(nèi)新高,新政1個月后,買方又重新占據(jù)議價主動權(quán)。
“成交放緩導(dǎo)致置換鏈條不暢,‘認房不認貸’產(chǎn)生的大量置換需求得不到釋放,進一步加重了市場的觀望情緒。”前述麥田分析師預(yù)計,隨著市場上降價房源越來越多,再疊加政策利好預(yù)期,未來幾個月北京二手房市場有望迎來筑底回升。