巨量供應壓頂，深圳多數寫字樓業主不得不降租、降價應對。

10月11日，第一太平戴維斯發布2023年第三季度深圳房地產市場報告。報告稱，深圳甲級寫字樓供應壓力加劇市場競爭，料將迫使業主方做出更大的租金讓步以換取穩定的入駐率。

來自第一太平戴維斯的數據顯示，今年第三季度，深圳甲級寫字樓市場新增5個項目，供應面積約27.7萬平方米。截至9月末，深圳甲級寫字樓總存量環比增長2.7%至1071.9萬平方米。“這一存量在華南首屈一指。”第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇表示。

甲級寫字樓存量持續走高，既有供應增加影響，也因需求端表現疲軟。

謝靖宇介紹，今年第三季度，深圳多數甲級寫字樓項目問詢量、帶看量有所增長，市場活躍度略有回溫，疊加新入市項目已有部分預租去化，季內凈吸納量升至6.7萬平方米，成交主力來自信息技術、金融、零售及貿易等行業。其中，東亞銀行承租寶能中心3000平方米寫字樓。

“盡管如此，鑒于租戶仍普遍執行嚴格的成本控制策略，市場整體擴張需求表現仍較為疲軟，加之大規模新增供應的結構性影響，截至今年第三季度末深圳甲級寫字樓空置率環比上升1.3個百分點至28.3%。”謝靖宇表示。

今年第四季度，深圳將有6個甲級寫字樓項目入市，新增供應約32.9萬平方米，將總存量推高9.9%至1104.8萬平方米。第一太平戴維斯稱，這一增長態勢仍將持續，預計到2027年末深圳甲級寫字樓總存量將達到1392.7萬平方米。

謝靖宇分析認為，鑒于新增供應規模持續處于高位，疊加市場整體需求偏弱，至今年年底，深圳甲級寫字樓空置率大概率突破30%，明年繼續走高至35%。

大量供應加劇市場競爭，降租、降價成為出路。

截至今年第三季度末，深圳甲級寫字樓平均租金降至168.9元/平方米/月，租金指數環比下降3.1%，同比下降5.1%，環同比降幅分別擴大2.0個百分點、2.2個百分點。其中，羅湖租金降幅明顯，平均租金約150.5元/平方米/月，租金指數環比下降3.7%，同比下降11.2%。

租賃市場表現欠佳，投資者信心及業主價格預期均維持低位。

截至今年第三季度末，深圳二手甲級寫字樓散售均價約38532元/平方米，價格指數環比下降1.3%，同比下降5.0%。

各主要子市場二手甲級寫字樓價格指數均錄得明顯下跌。其中，福田中心區、后海、羅湖的均價分別約為40007元/平方米、37558元/平方米、28333元/平方米，價格指數同比分別下降5.0%、7.2%、6.5%。值得一提的是，車公廟片區表現突出，二手甲級寫字樓均價約47175元/平方米，價格指數同比增長1.0%。

市場預期不足，寫字樓“骨折價”出售成為常態。

從事寫字樓租售業務的張明凱(化名)告訴時代周報記者，從核心區域科技園、前海、福田CBD到次核心區域羅湖、寶安，“五折賣樓”比比皆是。

前海一央企開發寫字樓，原備案價約8.5萬元/平方米，一清盤房源折后單價約5.8萬元/平方米;寶安核心區域一寫字樓5折左右出售，備案價約6萬元/平方米，現售價低至3.2萬元/平方米。

“相對來說，寫字樓的價格管控沒那么嚴厲，定價的自主度比較高。”張明凱表示。

二手業主同樣難頂壓力。

后海一甲級寫字樓急售單位報價約3.8萬元/平方米。代理銷售該物業的經紀人稱，該寫字樓在市場高峰期的售價曾到達5.8萬元/平方米，“這幾年受到大環境影響，才會有急賣的業主放低價格出售。”

即便大幅降價，寫字樓的去化仍然困難。

“很多項目從剛封頂賣到二手物業入市都沒賣完，一個項目持銷五六年很正常。” 張明凱說。