“我們今天趁著假期看了幾個盤，看看能否選到合適的單位，買一套給父母住。”廣州市民張女士希望能在天河區選一套500萬元左右的房子。除了像張女士這樣的改善型置業買家外，國慶假期也有不少剛需購房者出動看房。羊城晚報記者10月1日探盤了解到，廣州不少樓盤人氣比較旺盛。一些營銷人員稱，成交量比平時高。

從記者實際探訪的情況看，從8月底開始至9月下旬出臺的房地產及信貸、稅收等領域的優化調控政策，對廣州樓市起到了提振作用。同時，房企的大力促銷和不斷升級的產品，也讓購房者覺得新品的性價比比較高，進而促使其入市。

熱門樓盤到訪量一天超過百組

國慶節當天，羊城晚報記者走訪了天河、荔灣等仍限購的區域以及番禺、黃埔等已不再限購的區域的多個熱門樓盤，發現各樓盤的人氣都比較旺。

當天10時，記者在天河區大盤珠江花城看到，售樓部外已經停了十多輛私家車。記者在沙盤前停留的十幾分鐘內，有六組看樓者陸續到達看樓。銷售人員蕭先生介紹，該時間段并非看樓高峰，前兩天客流量很大，銷售人員忙到深夜兩點才收工，“銷售團隊的消息是，兩天大概賣出了10套單位”。

同在天河區的新盤聯投文津府當天人氣也很旺，沙盤前、樣板房內均有六七組看樓者，趙姓銷售人員告訴記者，昨天售樓部接待了100多組客人，一直忙到深夜。在記者采訪過程中有一位買家簽約成交。

當天下午4時，在仍限購的荔灣區萬匯天地項目內，記者看到售樓部的洽談桌依然滿座，樣板房和沙盤前還有不少看樓者。現居荔灣區的黃先生說，新政后首付壓力降低，對自己來說是個入市的好機會。

在已經不再限購的番禺區和黃埔區，耀勝新世界、長隆悅府、龍湖御湖境、金地天峯、星河盛世錦城等項目的售樓部一樣很熱鬧。番禺區的大學城星匯錦城項目樓盤人士介紹，前兩天的到訪量已超過100組，國慶節當天下午2時前就已經接待了100多組看樓客，當天上午成交了多套125平方米的單位。據悉，黃埔區的成交大盤萬科黃埔新城，國慶檔期的到訪量也比7-8月好;城市之光一天的接待量也有100組左右，國慶前一天成交近10套。

多重利好因素疊加促樓市回升

樓市此輪回升行情的形成，和新政推動、房企推出高性價比產品等有很大關系。

自8月以來，“認房不認貸”、調整限購區域、降低稅費和首付比例等一攬子房地產政策陸續在廣州落地，促使近期看樓者和成交量相應增加。例如，白云區的暢銷大盤新世界云耀，近三天的看樓者數量明顯比平時多，樓盤工作人員稱：“客戶中有不少是二手交易增值稅免征年限‘5改2’的置換客戶，他們掛牌出售已滿2年的二手房，進而果斷選擇云耀的一手房。”

從記者探訪情況看，除了新政的影響外，房企的積極營銷行為也很關鍵，這主要體現在產品持續升級的同時價格持續讓利。例如，珠江花城國慶期間推出特惠產品，80多平方米的單位總價450萬元左右，折合單價5.1萬元;文津府110平方米的單位總價最低714萬元左右，折合單價6.1萬元，價位均比周邊二手房價格低。與此同時，新品的設計也“頗得民心”，文津府的產品通過陽臺、花池、飄窗臺等高贈送空間設計，令產品實用率提高到96%左右。番禺熱門樓盤同樣推售特惠單位，例如大學城星匯錦城約70平方米單位一口價為210萬-220萬元，且額外贈送3萬元家電禮包和10年的物業管理費。新近開盤的星河盛世錦城，主推95-128平方米的產品，售價3.5萬-3.9萬元/平方米，銷售人員稱，“在國慶期間成交還會有驚喜。”

值得一提的是，新政為購房者的“首付”減負，開發商也積極為購房者減負。從當天探盤的情況看，眾多樓盤為購房者提供了首付延期服務。據了解，這些首付分期基本操作手法是，先在一周內繳納一成首付，其余的首付款則可以延期兩三個月甚至半年內付清即可。

克而瑞統計數據顯示，國慶假期前一周，房企申領預售證步伐加快，中心和外圍板塊新增供應面積近34萬平方米，環比上升480%，為近期八周供應高位，在此帶動下，近期的一手住宅成交市場預計將被激活，成交量會有較好體現。