萬眾期待的降存量首套房貸利率今天正式執行!

“擬調整后浮動利率：(LPR)-20個基點”“申請已受理，下調為LPR+0個基點”……長沙部分業主群內，調降利率的短信和手機銀行截圖刷屏。“高位站崗”人士迎來寶貴的機會，調降幅度為100個基點以上的不在少數。

多數購房者抱著“蚊子肉也是肉”的想法，最后表示，“沒想到能降這么多。”你的月供能降多少?不少人曬出“房貸利率調降單”，稱“油錢回來了”“每月少還大幾百”。

緩解月供壓力

“每月零花錢多600余元”

去年5月6日，李先生以等額本息的方式在農行貸款118萬，買下岳麓區一處房產，貸款30年。調整前的房貸利率為5.15%，下調85個基點后為4.3%。月供從約6443元調降至5839元。

“以后每個月可以多604塊零花錢了。”他說。按此計算，一年他能省約7248元，30年累計約能省21.7萬元。

去年3月11日，周先生以組合貸形式在交通銀行貸了73萬買下首套房，今年5月他提前還貸了20萬元。其房貸利率大幅下調了109個基點，從5.39%降至4.3%。

在利率降幅較大、目前月供能承受的情況下，“如果再有10萬塊，可能不太會選擇提前還貸了。”周先生說，“還是想多留點現金在手里。”

同樣還有在2022年6月17日于平安銀行貸款的購房者，房貸利率從4.75%下降至低點4.10%。執行房貸利率下調細則中的“LPR-20個基點”。

平安證券9月24日的研報認為，房貸利率調整有利于節約貸款人利息支出，擴大消費投資，另一方面也有助于減少提前還貸現象。

從全國范圍來看，調整的平均幅度大約為80個基點。

都是“LPR+0基點”

一個4.2%，一個4.3%?

手機銀行查詢存量房貸利率調降，同樣是LPR不加點，“為什么我是4.3%，他是4.2%?”有人對比發現。

記者向銀行人士了解到，LPR調整后，用戶的房貸利率并非立即調整，而是存在一個重定價日，通常定為每年的1月1日或貸款的發放日，存量房貸會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執行，一個周期一般是12個月。

例如去年6月23日發放到手的貸款，今年6月23日重定價，按今年6月20日公布的5年期以上LPR，也就是4.2%進行，如果是LPR+0基點，最終房貸利率為4.2%。

今年6月20日發布的5年期以上LPR由4.3%下調至4.2%，因此，對于房貸重定價日在2023年6月20日(含)之前的借款人來說，目前房貸利率的LPR仍為4.3%。

部分銀行亦在提示細節中注明，“本次調整中不對LPR重定價，僅調整加減點，不影響重定價日約定。”

“二套轉首套”受益

固定利率群體迎來調整機會

“二套轉首套”這類購房者是本輪政策的重要受益者。原先被認定為“二套房”，伴隨政策調整，如今被定義為“首套房”，若能調降利率，利率差相對較大。

目前多家銀行已經出臺實施細則，對于首套房貸利率調整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整。對于“二套轉首套”，則需要主動提出申請，出示相關材料審核通過后才能予以調整。

如果屬于當年因“認貸”導致的二套，客戶也不需要臨柜辦理，銀行批量調整。

四大行于昨日陸續公布“二套轉首套”申請操作指南。進入手機銀行“利率調整”專區，提交相關證明材料等待審核即可。

“選了固定利率的‘大冤種’什么時候能翻身”，一名地標長沙、貸款57萬的網友在利率調降大潮中發問。

其房貸利率信息截圖中“利率調整方式”一項中赫然顯示“不調整”，讓5.39%的利率顯得更“扎心”了。按照各行公布的實施細則，固定利率群體需要先向銀行申請轉換為LPR浮動利率，再進行調整。事實上，這是固定利率群體一次調整的機會。

央行貨幣政策司司長鄒瀾9月20日在新聞發布會上表示，預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調整。