9月1日，天津非市內六區放開限購。記者發現，次日當地二手房降價出售的數量突然從前一日的2783套，暴增至5858套，直接翻番。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉對《華夏時報》記者表示，城市內劃定限購區域和非限購區域，其他城市先前早有操作，而從以往的實踐經驗來看，城市內的市場會出現加劇分化的局面。也就是說，天津市內六區未來可能更受熱捧，而非限購區域由于教育、交通等多項配套措施等因素，去庫存的壓力會更大。

采訪過程中，有天津中介人士對記者透露，購房者只管選房源即可，不必為市內六區限購而苦惱，只需花幾百元購買一個“購房資質”，一天時間就能解決問題。另有當地中介人士稱，首付20%是央行執行的，首付10%是開發商執行的，濱海新區有項目首付可低至10%。有當地居民表示，缺的并非首付，而是后期穩定的還貸能力。

不限購區域去庫存將更難?

住房往往是普通居民家庭最大的資產，商品房購買政策和房價漲跌的消息，常常緊密牽動著居民的神經。近期，房地產行業令居民震驚的利好消息層出不窮，北上廣深出臺“認房不認貸”王炸政策，市場情緒被推入高潮，其他城市也在持續推動深化相關刺激購房的政策。

9月1日晚間，天津發布《關于進一步調整優化房地產政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》(下稱《通知》)。《通知》中最引人注意的就是：天津宣布，除市內六區以外，其他區域全面放開限購!

天津市共有16個區，具體分為市內六區、環城四區、遠郊五縣和濱海新區。其中，市內六區指的是和平區、河西區、南開區、河東區、河北區、紅橋區。當地銷售稱，市內六區集聚教育優勢，又分為上三區和下三區。

《通知》發布的次日，當地中介人士劉凱對本報記者表示，“不必在意天津所謂的限購政策，只要想買，就有辦法。選好房源后，花幾百元買個購房資質是很簡單的，只需要一天時間就能解決問題。”所謂的“購房資質”究竟是什么?劉凱說，就是以企業員工的名義買房。

張宏偉對記者表示，過去幾年，其他城市曾有類似的操作，譬如寧波、石家莊等地，之前就曾對市內部分區域進行限購。根據其他城市以往的市場反應來看，被限購區域，即主城區的配套更優質，人流也更密集，之后的市場更受熱捧。

張宏偉說，非限購區域由于去庫存壓力較大，教育、醫療、交通等各項配套無法和限購區域媲美等因素，后期市場常常表現不佳，往往還會降價。而購房者因非限購區域隨時能購買，因而購買進程也不會急迫。張宏偉認為，市內六區以外區域放開限購，對市場或許有一點影響，但短期內不會有大的改變。

張宏偉表示，“一旦劃定了限購區域和非限購區域，那么市場就會更加分化，限購的區域會更火爆，非限購的區域去庫存會更困難。參考其他城市的經驗，天津市未來的趨勢大體也是如此。”

合碩機構首席分析師郭毅對本報記者從另一個角度進行了分析。她認為，此次官方發文大面積取消限購，算得上是“核彈級”措施。

郭毅分析，以往也有城市放開限購，但多是圍繞產業發展邏輯和人才引進宗旨進行調整，譬如上海市臨港區就曾如此。但此次天津市放開限購的意義不同，是直接放開，沒有和人才引進捆綁。天津此次放開限購，對準一線城市和二線城市提供了政策參考。

郭毅認為，在天津取消限購的示范效應下，其他城市，尤其是此前因人才引進出現大量流動人口的城市，極有可能結合自身產業政策進行局部放開限購，甚至整體放開限購。如果準一線城市和二線城市放開限購影響到一線城市，那么全國房地產市場回暖，將會形成很好的盤面和勢頭。